今年楼市传统的“金九银十”销售旺季已黯然失色。国庆期间，卖房的人全力推销，买房的人也不急于货比三家，成交量锐减。
往年同期“一开即售”的高成交率已不复存在。那么，现在是买房的好时机吗？
资料图：地产地产。罗云飞 摄
房价宽松，楼市促销持续
刚刚过去的“十一”黄金周，身在湖北武汉的杨小姐心情有些郁闷。
“我5月1号刚在武汉买房，价格是16500/㎡。但是国庆楼盘推出打折活动，价格降到15000/㎡甚至更低。同类型的公寓更贵10万多，我之前买的，中户的钱现在可以买边户了，面积大了15平米，心态崩了。” 杨小姐告诉中新网。
家住江苏苏州的周女士也有同感：“我去年底买了24000/m2的房子，现在跌到21000/m2了，我还多付了一个一年的贷款比别人多。” 周女士说，今年4月份也有朋友买了房子。国庆社区被清算。同区整套降价40万国庆黄金周楼市，车位更是送人。
北京一家中介机构的员工琳琳（化名）在这个国庆长假期间并没有闲着，她的朋友圈里充斥着各种挂牌广告。
“在北京买一套现房总价92万起，你没看错国庆黄金周楼市，门头沟新城均价2万！” “推出30套140平方米精装修现有别墅，免费25-35平方米花园，免费20平方米露台，免费停车位，总价205万起，首付起40万起！” 琳琳每天可以发送十多条类似的信息，每条都有降价的内容。
房价在跌，促销在继续，楼市气氛向好。但从数据来看，“国庆”假期期间的房地产市场延续了9月份的低温趋势。
以杨女士所在的武汉为例，根据中指CREIS数据，“国庆”期间，武汉商品房累计成交量8.82万平方米，与去年同期相比下降55%，市场人气明显下降。
“受整体市场环境影响，购房者买房信心不足，多数购房者仍持强烈观望态度。不过，部分开发商推出特价房、工作等促销活动—— “为了加快销售，在打折促销活动下，‘捡漏’的心态带动了‘十一’期间购房者的流量增加。” 中指研究所说。
“查房确实很多，但能解决的却很少。” 林林还告诉中新网，“我们中介目前基本上只推新房，不敢推二手房。首先是因为最近房贷已经全部收回，购房贷款太慢；其次，深圳、上海、广州等相继推出二手房指导价，北京海淀也在国庆前开始试点，买卖双方都非常谨慎，难卖连看都没人看在它。
对于新房销售的表现，林林表示，北京国庆前后推出的新品很多，其中不少是首批集中供地项目。选择范围很大，商家推出的促销活动也很大。看房的人很活跃，但在“买涨不买跌”的心态下，实拍的很少，大家都希望能便宜点。
资料图：一个小区楼下有很多房产中介。苏婷 摄
“金九银十”失色，稳定仍需长线
“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’最火热的时期，但今年调控收紧，楼市降温，尤其是明明暗暗的限价政策在许多城市，这已经完全冻结了市场。” 中原地产首席执行官张大伟表示。
中原地产数据显示，大部分城市国庆7日的新房成交量为多年来最低，一线城市二手房接近于零。往年长假期间三四线购房热潮并未在2021年国庆期间出现，三四线城市加速打折现象开始出现.
中盘指数数据CREIS还显示，10月1日至7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降33%，购房意愿不强. 9月市场情绪延续观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二、三、四线代表城市均下降40%以上。
“身边很多朋友都劝我说，现在房贷利率高，购房成本高，我没有全款买，但也不算亏。而且，我们只是需要房子，没什么大不了的。” ，过五十年都不是问题，房价肯定会稳定下来。” 杨小姐告诉中新网。
“稳”恰恰是当前楼市最确定的关键词。国庆节前，央行三天内两次罕见提及房地产：“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。” 被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。
“市场规模继续做大的可能性明显降低，政策的微调和预调空间已经打开。在部分城市，房贷额度和贷款时间、房贷利率，以及签证限制和其他政策可能会进行微调，以稳定市场预期和整体市场。预计会有所改善。” 中国指数研究院指数部研究部副主任陈文静说。
但同时，要实现预期的稳定效果还需要时间。“展望四季度，政策环境依然较为严格，短期内仍有市场调整压力。重点城市首批集中供地项目即将入市，市场竞争可能会更加激烈。” 陈文静说道。
“防止楼市过快下跌很可能成为未来的政策趋势，而限制下跌将抑制市场的资金回流。” 张大伟认为，未来三个月，房企大举降价的趋势将继续加强。对于购房者来说，近期购房需谨慎。
你家乡的房价降了吗？（结束）
