近期，马不停蹄的房姐，是踩了不少旧村，发现珠海城市更新的脚步，的确是放慢了。
不过，有人欢喜有人愁，在近日，界涌村更新迎来捷报。
以97.05%同意率高票通过了《珠海市香洲区界涌村更新改造项目公开征集合作改造主体交易方案》，意味着界涌村改造又向前迈进一步。
同时，《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》在近日也正式出炉，珠海老旧小区改造迎来了一丝曙光。
那么，珠海城市界面更新方面呢？ 今天，我们来聊聊主城区6大更新改造项目，进度如何？ 一起来看看。
城市之心
第一站，房姐来到了吉大“城市之心”项目。
据了解，“城市之心”总占地面积近70万㎡，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。
| “城市之心”核心区航拍图
| 南山区
| 中心区
其中核心区（吉大商圈）率先启动，分两期建设，一期将先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，二期将建设包括4.3万㎡商业体，280米高的标志性办公酒店塔楼等。
| “城市之心”核心区效果图（来源：华发集团）
项目整体打造为集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、住宅等于一体的现代城市综合体。
项目进展：
从现场来看，目前项目靠近光大国贸中心的地块，基坑支护工程已完成，处于平整状态。
| 项目航拍
而昔日的国贸购物广场也完成清拆，整个工地作业的机器并不多，经询问现场工作人员得知，项目清拆工作已经完成，有待进一步开工。
| 项目航拍
双瑞WILL
另外，值得一提的是，“城市之心”核心区范围内更新改造项目还有双瑞WILL，其前身为旧吉大公交总站。
项目总建筑面积约6万㎡，楼栋高度近200米，规划打造集艺术商业、商务、办公、酒店为一体的粤港澳大湾区人文艺术综合体，将成为珠海滨海区域新的标志性建筑。
项目进展：
从航拍图来看，项目正处于基坑支护工程中，不过现场并未见有工人在施工。
| 项目航拍
香洲北工业区
第二站，来到了老香洲，主角当属建筑规模达179万㎡的香洲北工业区。
据了解，香洲北工业区更新改造项目主要由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成，占地面积约45万㎡，预计建筑规模可达179万㎡。
| 规划图
根据规划，这里将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、企业展示、共享交流、优质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
| 效果图
项目进展：
目前，靠近梅华东路的世界电子公司地块已经完成清拆平整。
| 项目航拍
据了解，项目更新单元规划报批与确定实施主体工作正加速推进中，同时在筹备基坑支护工作，争取尽快达到开工条件。
作为香洲北工业区首个开工地块，世界电子更新改造后占地面积约17247.39㎡，将打造成为集高端写字楼、服务式公寓、精品型社区商业空间等多个物业属性的地标级产城融合综合体。
| 项目航拍
清拆完毕的，还有珠海市工商分局办公大楼，现时地块已经平整。不过对面的南方电网香洲营业厅仍正常营业，房姐询问工作人员后得知：还在等通知，没有那么快搬迁。
| 项目航拍
此外，据官方消息称，截止至今年内2月，项目首期地块内鸿鑫花园及税务局小区签约率达九成以上，该两个小区正有序开展搬迁工作；珠海市香洲区税务局大楼预计今年上半年完成搬迁及拆除工作。
社会福利捐助中心部分物业（首层部分、二层、四层、五层、七层、仕成纸业二层东半层）已完成签约工作；原9号厂房（二楼西边一半，三、四、五、六楼）已与权属人办理债权抵押登记，完成物业、钥匙、房产证、公证委托书等移交工作。
至于改造范围内的1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园地块，目前还未见有动工迹象。
| 项目实拍
珠海传媒城市更新项目
备受关注的旧改项目还有珠海传媒城市更新项目。
据悉，项目位于香洲区山场路南侧、银桦路北侧、迎宾北路东侧、文园路西侧，占地面积约6.58万㎡。未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等。
其中传媒大厦颇具亮点，建成后将被赋予四大功能：媒体深度融合的新标杆、传媒产业升级的加速器、湾区文创资源的聚集地、文化科技融合的示范园区。
| 效果图（图源：珠海特区报）
并且学校为文园小学以及文园幼儿园（暂定名），小学30班调整为36班，按每班45人来计算，可以提供1620个学位，而幼儿园建筑面积≥5500㎡，为15班设计。
项目进展：
在实探过程中，房姐见到文园小学目前已经进入动工状态，现在有机器在作业，按照早前房姐咨询香洲区教育局的消息，文园小学预计在2024年投入使用。
| 项目航拍
至于更新单元中的住宅、新型产业用地（电视台更新改造项目）暂未见有动静，还可见到有人员正常进出上班。
| 项目航拍
珠海传媒集团文化综合体
与传媒城市更新项目一路之隔，便是珠海传媒集团文化综合体。
据悉，珠海传媒集团文化综合体定位为以珠海中心书城等文化业态为核心，构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
并且，这里还将打造出一个全珠海最大的书城——珠海中心书城，图书品种将超过30万种。
| 书城效果图（来源：珠海发布）
项目进展：
从航拍图来看，项目已有楼栋冒出地面，正在如火如荼施工中。
| 项目航拍
香洲科技工业区
据了解，香洲科技工业园更新改造项目位于旅游路东侧、梅华西路北侧，总用地面积约19.5万平方米，总建筑面积约21.8万平方米（含临建）。
早在2020年5月29日，珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司取得了启动区申报主体资格。启动区拟更新范围用地面积约7.5万㎡，拟更新方向为：产业，适当配套商业、办公和住宅。
| 工业区航拍图
值得一提的是，率先更新改造的启动区，是工业园的其中一部分，包含格林豪泰酒店和旁边的驾校用地，不包括曼哈顿公馆。
项目进展：
来到现场，房姐见到大部分商户依然是照常营业，其表示暂时未收到搬迁的通知。
| 园区实拍
| 园区实拍
随后房姐来到珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司驻点办公室，发现已经换成了一间二手车行。
| 园区实拍
通过致电工业区管理处得知，驻点搬去了4栋，而项目公司向房姐表示：目前项目正编制更新单元规划方案、开展拆迁安置补偿谈判。
其中已完成约多栋物业共2万平方米的厂房租赁物业清退工作，同步与其他权益主体开展拆补谈判。
未来，项目将形成“总部集聚区、综合展示区、主题生活区和产业服务区”四大片区，打造成集“新型产业、办公、商业、住宅”等功能为一体的“产、商、城、人”融合生态示范区。
房姐有话说
显而易见，珠海城市更新改造的步伐是有在路上的，尤其是已经清拆的项目，均有序推进中。
随着这些旧改项目推进，可以预见，未来两三年内，主城区将会有新一批住宅项目诞生，迎来供应小高潮。
加之多数旧改项目占据核心地段或优越的教育资源，待入市之时，将是一众刚改客眼中的“香饽饽”。
最后，推进旧改，城市更新，谁能重回珠海城市C位？是老香洲？还是老吉大？这个问题仍留有疑问！
不过可以说的是，目前的珠海依然缺乏着一个强中心，香洲亦然！
