刚刚过去的6月份又是楼市热点新闻密集的一个月，除了某某城债务越还越多，到期未付本金积压到了377亿，以及某骏多个楼盘曝出停工问题外，福建还有一个地方因为出台新政上了热搜，我们知道那就是平潭搞的所谓“限跌令”。
应该说以往福建楼市在国内的存在感并没有那么强烈，除了众所周知的厦门房价堪比一线城市之外，很少频繁上热点。因为制定某些政策成为新闻热点时，也往往都是像福州安商房、漳州“安得广”这样的惠民政策，经常是正能量满满，然而平潭这么个小地方，这回率先发布新盘实际售价不得低于备案价格15%这样石破天惊的规定，一时间“风头无两”，国内各大媒体重点报道，可谓赚足了眼球。
如今的平潭关注度早已大不如前，当年房价突破2万时还是人尽皆知的“一天一个亿”，福建省打算“用20年再造一个厦门”的综合实验区。在当时全省各地的投（chao）资（fang）客（ke）都涌来买房，那几年确实是平潭楼市最辉煌的一段时光。
只可惜好景不长，平潭本来就不是什么经济强县，本地人口数量不多，随着楼市转凉外地投资客也逐渐消失。此时我们发现，在仅靠本地人去库存的情况下，平潭的房子彻底卖不动了。看起来平潭也有挖隧道、跑船、出国这样的知名产业，但其实留在本地的“夹心层”购买力十分有限，前几年房价大涨之时很多乡下人甚至被逼到对岸的福清东瀚去买房子，只因为那里的价格相对便宜一些。
自从2017年长乐撤市设区，滨海新城全面动建以来，福州对“第六区”的投资规模便让综合实验区相形见绌，此时平潭的风头已经完全被长乐抢了去，毕竟人家才是“真正的区”。2019年以来平潭土拍也越来越不顺利，大量地块都只能靠本土国企鼎新兜底。就算后来好不容易拉来了奥园、世茂、蓝光、鲁能等房企，除了鲁能之外，大家也都知道现在其他公司是什么情形。
从去年“金九银十”全国各地楼市瞬凉开始，平潭的商品房成交基本上已经收缩到了县城里，由于乡镇农村教育落后，所以老县城总归还有一些购房刚需，但是县城之外的地方新盘销量就已难以为继。看看网签公示最为直观，过去三年间竹屿湖边按说还算不错的地段出让了那么多地皮，可到现在房子都没卖几套出去，更不用说其他乡镇楼盘。
与此同时，我们仔细盘点一下平潭这些在建项目，认真瞅瞅这些期房的开发商都是哪些品牌房企，再看看前些年还有那么多烂尾楼瘫在那里。再加上7月1日《福州区县历年出生人口数据分析》一文中我所提到，平潭2020年出生人口比2014年接近减半，过去这些年炒高房价对于婚育率的杀伤效果已经十分明显。而且2020年出生的孩子大部分还是在2019年怀上，当时居民收入尚且没有受到疫情影响，待到2021年以后平潭还有几个刚需要去买房？
看到这里，我是实在有点想不明白，以平潭楼市目前这点成交量，有必要出台这种让全国瞩目的新政吗？那些新盘无论降与不降都没人去买，购房人不管有钱没钱都不敢轻易掏腰包，在这种情况下，一个小小县城的确犯不着去当“出头鸟”（福州市区都没这么干嘛）。
除了平潭的“限跌令”外，近期以来另一个热门词汇莫过于“房票”，河南郑州等城市已经开始推行，福建人民表示这个创新也是我省玩剩下。老读者们知道，起先开始“房票”安置的是泉州市泉港区，近两年正尝试向泉州其他县市推广，当前在惠安、石狮的旧城改造项目中已经用上。
目前看来，泉州的“房票”制度跟省外相比有个优点，那就是虽也只能在本县（市）区买房，但不限制使用对象，新房、二手房都可以买，并不是逼着拆迁户只能在“房产超市”里挑特定楼盘。
此外，我们发现泉州目前使用“房票”的县区都有个共同特点，那就是房价相对较低，并没有太多炒房带来的干扰。泉港是福建房价最低的地区之一，这点自不必提，而石狮市区和惠安县城也是一平方几千块的新房遍地，卖得最贵的楼盘也就是万元出头而已。所以在这种情况下，“房票”安置并不会受到太多阻力，拆迁户无非是拿不到太多现金，最起码想要房子有的是，对接价格也相对合理，没有开发商额外抬价的顾虑。
看到这里，我们不妨想想，假如“房票”推行到晋江或者泉州市区那是怎样一番场景？拆迁补偿单价一平方几千元不过万，进入“房产超市”一看新盘“限价”都是一万多甚至两万以上，出门再一瞅二手房报价更夸张，张张嘴一平方三万、四万，炒房客们一个比一个“勇敢”。在这种情况下，“房票”安置能执行得下去吗？因此可以预见的是，“房票”模式还会在我省其他地区尝试推广，但绝不可是每个地方都能执行。
